El mercado inmobiliario en España es muy dinámico y ofrece oportunidades muy interesantes para invertir en vivienda. Ya sea para aquellos que buscan obtener ingresos pasivos a través del alquiler o para quienes quieren recibir una rentabilidad a largo plazo mediante la apreciación del inmueble, este país cuenta con una amplia gama de ciudades con un gran potencial para maximizar el retorno de la inversión.
En este artículo, Xperiend explora las mejores ciudades para invertir en bienes raíces y te brinda una visión clara de dónde invertir tu dinero de manera estratégica. Continúa leyendo para que puedas tomar decisiones informadas que te acerquen al éxito financiero.
Cómo invertir en vivienda en España 2023
Lo primero que te estarás preguntando si quieres invertir en una vivienda es ¿cuánto dinero se necesita? Pues bien, es importante contar con un ahorro del 30% del precio de la vivienda para la entrada que los bancos no financian, y además debes asegurarte de que la hipoteca que elijas no supere el 30% de tus ingresos mensuales.
Si cuentas con estos dos requerimientos, lo siguiente que debes hacer es estudiar el mercado. El precio de los inmuebles varía dependiendo de la Comunidad Autónoma, de la ciudad e incluso de la zona. No es lo mismo comprar una vivienda en el centro de Málaga que en la periferia, por ejemplo.
También es importante calcular la rentabilidad que obtendrás de tu inversión. Para ello debes tener en cuenta el precio de compra, el alquiler medio en el barrio que elijas, la demanda de alquiler existente en la zona, entre otros.
Si no tienes pensado comprar una vivienda para alquiler, sino para reformarla y venderla en el futuro, hay toda otra serie de factores que debes tener en cuenta. Al precio de compra debes sumarle el coste estimado de las reparaciones y remodelaciones que el inmueble necesita. Para lograr obtener ganancias con esta estrategia debes delimitar muy bien tu presupuesto y tener una idea bien clara del precio de venta final.
Dónde invertir en vivienda: las mejores ciudades para invertir en bienes raíces
Según un informe elaborado por la consultora PwC y el Urban Land Institute, Madrid es la cuarta ciudad europea más atractiva para invertir en el sector inmobiliario, mientras que Barcelona se encuentra en la novena posición. Esto se debe al creciente desarrollo urbano y a una falta de oferta que no cubre la elevada demanda de viviendas residenciales.
En la capital española, el distrito con mayor rentabilidad es Puente de Vallecas, con un 6,2% según un informe de la empresa de tasación Tinsa. Le sigue Carabanchel, con un 5,1%, y Usera, con un 5%. En cuanto a Barcelona, el distrito Nou Barris se encuentra a la cabeza, con un 6,5% de rentabilidad, seguido por Sants-Montjuic, con 5,4%, y Sant Andreu, con 5,3%.
Por otro lado, la costa española es una de las mejores zonas para invertir en vivienda. Casi el 45% de los habitantes de las costas españolas son extranjeros, quienes constituyen más del 15% de compras de inmuebles en esta área.
Entre las mejores zonas costeras para invertir en bienes raíces este 2023 se encuentra la Costa Cálida (Murcia), la costa de Almería y la Costa Tropical (Granada), con una rentabilidad de entre 7,2% y 8%. La capital malagueña, por otro lado, cerró el año pasado como la más cara de Andalucía, pero, con una rentabilidad de 6,2%, sigue siendo una excelente opción para invertir.
Los mejores barrios de Málaga para invertir se encuentran en la periferia. Zonas como el barrio de San Rafael, Las Delicias y la Avenida Europa no son las más exclusivas de la ciudad, pero están bien comunicadas y ofrecen precios más rentables que el centro de la capital.
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Cómo invertir en bienes raíces con poco dinero
Invertir en vivienda con poco dinero suele ser un tanto complicado, ya que generalmente se requiere tener una gran suma de dinero ahorrado para el precio de entrada o para cubrir el coste total de la compra si no buscas la financiación de un banco.
Además, es necesario tener un conocimiento bastante profundo del mercado inmobiliario para saber dónde invertir y cuándo es mejor no hacerlo, de lo contrario podrías perder el dinero invertido en un proyecto condenado al fracaso.
Las personas que tienen poca experiencia en bienes raíces o que cuentan con un capital reducido necesitan la colaboración de un experto que les permita colocar su inversión en los proyectos más rentables. Y Xperiend puede ayudarte a lograrlo.
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