Los gastos de venta de una vivienda son como invitados sorpresa en tu fiesta de dinero. En este sentido, los dueños de casas o pisos tienen que lidiar con costos que pueden tener un gran impacto en sus finanzas, así que es importante prestarles mucha atención.
En este artículo de Xperiend, vamos a desmenuzar todos los gastos que los vendedores deben afrontar durante el proceso de venta. Hablaremos de comisiones de agentes inmobiliarios, los impuestos y los costos de notaría. ¡Vamos a sumergirnos en este mundo de números y descubrir cómo mantener tu billetera a salvo!
Gastos de venta de una vivienda
En España, el proceso de venta de una vivienda está sujeto a una serie de gastos que deben ser tenidos en cuenta por ambas partes: el vendedor y el comprador. A continuación, hablaremos solo de los gastos que debe asumir el vendedor.
Impuestos
Uno de los gastos más significativos al vender una vivienda son los impuestos. El proceso de compraventa de una casa o piso está sujeto a varios impuestos, como lo son el IRPF, el IBI, la plusvalía municipal y el IVA. Este último, sin embargo, corre a cargo del comprador, mientras que los otros tres deben ser asumidos por el vendedor.
¿Qué impuestos se pagan por la venta de una vivienda?
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas IRPF
Al vender una vivienda, es posible que te toque desembolsar algunos impuestos sobre las ganancias que obtengas. Para calcular estas ganancias, simplemente resta el precio original de compra (ese dinero que desembolsaste cuando adquiriste la casa o el piso) al precio de venta que obtuviste. Al precio de venta debes descontar algunos gastos, como otros impuestos y las comisiones de la agencia inmobiliaria, antes de hacer el cálculo final.
Al resultado de este juego de números le llamamos “ganancia patrimonial”. El IRPF cambia según la cantidad de dinero que hayas ganado:
- 19% por ganancias de hasta 6000 euros
- 21% por ganancias entre 6000 y 50.000 euros
- 23% por ganancias entre 50.000 y 200.000 euros
- 26% por ganancias superiores a 200.000 euros
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El IBI es un impuesto que se abona de forma anual por ser el propietario de una vivienda, y la responsabilidad de su pago recae en la persona que sea dueña del inmueble el 1 de enero del año en el que se efectúe la venta. Por consiguiente, será necesario presentar el comprobante más reciente del IBI al vender una casa o un piso, de lo contrario, deberás realizar el pago correspondiente.
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Este impuesto es gestionado por las haciendas municipales y puede oscilar entre el 0,4% y el 1,1% para las propiedades urbanas y entre el 0,3% y el 0,9% para los inmuebles rústicos.
Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal)
Se trata de un impuesto que se fundamenta en el incremento del valor del terreno donde se ubica la vivienda. La plusvalía municipal varía según el municipio y se determina en función del valor catastral de la vivienda y el período de propiedad.
Si has vendido la vivienda por un valor inferior al de su adquisición inicial, no estarás obligado a abonar este impuesto. No obstante, es uno de los gastos de venta de vivienda que más ha aumentado durante los últimos años y su cálculo puede resultar un tanto complejo. Por esta razón, te recomendamos esta calculadora que te simplificará esta tarea.
Notaría
Tanto el comprador como el vendedor están obligados a afrontar los costos relacionados con la notaría y el registro de la propiedad al realizar una transacción inmobiliaria. Esta cuestión a menudo genera confusión, y es común que ambas partes lleguen a un acuerdo para que el comprador se haga cargo de estos gastos o para distribuirlos entre ambas partes. Pero la ley no dice exactamente esto.
Una de las ventajas de invertir a través de una plataforma como Xperiend es la notable reducción de los costos relacionados con la notaría y las gestiones. Además, evitarás tener que abonar comisiones a agencias inmobiliarias que suelen llevarse una parte sustancial de las ganancias.
¿Quién paga los gastos de notaría en la venta de una vivienda?
En primer lugar, es importante comprender la función y el rol de un notario. Un notario es un funcionario encargado de otorgar carácter público a un documento y garantizar su conformidad con la legislación vigente. En este contexto, el Código Civil español establece lo siguiente:
“Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.
Esto implica que los gastos vinculados a la redacción y firma de la escritura de compraventa recaen en el vendedor, lo que incluye los honorarios del notario y otros servicios legales relacionados. Los honorarios del notario generalmente fluctúan entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la propiedad.
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La segunda parte de la normativa establece que los gastos relacionados con la obtención de copias de la escritura y otros documentos legales posteriores a la venta deben ser cubiertos por el comprador. Esto abarca la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad y cualquier otro procedimiento legal necesario después de la transacción de venta.
Cancelación de la hipoteca
Al vender una vivienda, deberás liquidar la hipoteca que adquiriste al comprar la propiedad. El banco te aplicará un cargo del 1% sobre la deuda pendiente para realizar la cancelación de la hipoteca.
Agencia inmobiliaria
En el caso de que hayas empleado los servicios de una agencia inmobiliaria para vender tu propiedad, será necesario abonarles una comisión. La cuantía de esta comisión es negociable y puede variar en función de la agencia, aunque generalmente oscila entre el 3% y el 7% del precio de venta más el IVA. Algunas inmobiliarias optan por una tarifa fija que suele situarse entre los 2.000 y los 8.000 euros.
Otros gastos menores para la venta de una vivienda
Además de los gastos mencionados, es posible que debas cubrir otros gastos menores por la venta de la vivienda, como la obtención de ciertos documentos necesarios para la venta, por ejemplo:
- Nota simple. Se trata de un documento informativo que indica quién es el titular de la vivienda, cuál es su superficie y si está libre de cargas. No es un documento obligatorio y su coste es de 9 euros.
- Certificado energético. Indica el consumo energético medio de la vivienda. Es de carácter obligatorio, tiene una validez de entre 5 y 10 años y un coste de entre 60 y 200 euros, dependiendo de la comunidad donde se encuentre la vivienda y del técnico que lo tramite.
- Cédula de habitabilidad. Sirve para certificar que la casa o piso cumple con los requerimientos mínimos para ser habitable. No es obligatoria en todas las comunidades autónomas.
¿Si vendo mi casa para comprar otra qué gastos tengo?
Si decides vender tu residencia habitual y reinvertir los ingresos en otra propiedad dentro de un período de dos años, estarás exento de pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF). Sin embargo, esta exención se aplicará únicamente a la parte del dinero que utilizaste para adquirir la nueva vivienda destinada a ser tu residencia principal. Tendrás la obligación de tributar si ocurre alguna de las siguientes situaciones:
- La nueva vivienda no es tu residencia habitual, sino una segunda vivienda
- No has reinvertido todo el dinero de la venta en la compra de la nueva vivienda
- Adquiriste la nueva vivienda después de dos años de haber vendido la vivienda anterior
Xperiend simplifica y agiliza el proceso de inversión inmobiliaria, reduciendo los costos de notaría y gestión, y eliminando las comisiones que suelen ser un peso en las inversiones tradicionales. Con herramientas y servicios que facilitan la toma de decisiones informadas, Xperiend brinda a sus socios la oportunidad de aprovechar el potencial del mercado inmobiliario de manera conveniente y rentable.
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